מהי זכות סירוב בעלים בעסקת פינוי בינוי
עסקה האינה כדאית כלכלית
עסקה האינה כדאית כלכלית. בהקשר של פרויקטים להתחדשות עירונית הכוונה היא לעסקה שבה העלויות הצפויות גבוהות מהתמורות הכלכליות האפשריות מה שהופך את הפרויקט ללא רווחי ומשכך לא אטרקטיבי למפתחים ולמשקיעים מצב זה עלול לעצור את קידום התוכנית העירונית ולעכב את שיקום השכונות הוותיקות
העדר טבלת איזון שוייון תמורות
העדר טבלת איזון שוייון תמורות. במיזמי התחדשות עירונית המונח מתאר חוסר בנתונים פיננסיים מסודרים המאפשרים השוואה שוויונית בין תרחישי פיתוח שונים כאשר טבלת איזון שוויוי תמורות חסרה רשויות מקומיות ומפתחי נדל ן אינם יכולים להעריך את הכדאיות של כל חלופה בצורה שקופה ואובייקטיבית מה שעלול לגרום לעיכובים באישור התוכנית ולירידת רמת האמון בין הצדדים
היעדר בטוחות כלכליות
היעדר בטוחות כלכליות. במיזמי התחדשות עירונית הכוונה לחוסר היכולת של בעלי נכסים או יזמים להציג בטוחות מספקות לגיוס הון בנקאי או למשקיעים מצב זה מייקר את גיוס הכספים או מביא לסירוב מוחלט של גופים פיננסיים להשתתף בפרויקט ולמעשה יכול לשבש את קידום הבנייה והשדרוג של הרקמה העירונית
אי מתן מגורים חלופיים
אי מתן מגורים חלופיים. מונח זה מתייחס לכישלון בפרויקטים עירוניים לספק דירות או פתרונות מגורים זמניים לדיירים המפונים במהלך עבודות הפיתוח חוסר במגורים חלופיים יכול להביא להתמרמרות ציבורית ולפעולות משפטיות מצד התושבים ובכך לעכב את קידום הפרויקט ולהכביד על הרשויות המקומיות
נסיבות אישיות מיוחדות
נסיבות אישיות מיוחדות. במדיניות התחדשות עירונית הכללת קטגוריית דיירים בעלי צרכים מיוחדים כגון הורים יחידניים חולים קשים או נפגעי אלימות במשפחה מבטיחה שתוכניות הפינוי והשיקום יכללו התאמות ותמיכה הולמת לחריגים חברתיים אלה גישה זו מעודדת שוויון והגינות חברתית בתהליכי השיפוץ והשדרוג העירוני
נסיבות דיירים קשישים
נסיבות דיירים קשישים. במסגרת פרויקטים להתחדשות עירונית יש לשים לב למגבלות התנועה של דיירים ותיקים למצבם הבריאותי ולהעדפתם בשימור קשרים קהילתיים יש להבטיח תקשורת נוחה מתן סיוע בהובלה והנגשה למידע ולמתקנים רפואיים בלבד גישה כזו תוכל לשמור על רווחתם ואיכות חייהם במהלך תהליכי הפינוי והשיקום