התחדשות עירונית עיר רעננה בישראל
רקע נדלן רעננה
רקע נדלן רעננה. ראננה נולדה כקיבוץ חקלאי בראשית שנות השלושים ולאט לאט הפכה לעיר ודרום תל אביב הישן של מרכז השרון. בשנות השבעים והשמונים הוקמו שכונות חדשות המבוססות על בנייה צמודת קרקע המוקפת גינות ציבוריות ופינות משחקים. עם כניסת חברות היי-טק לתחומה בסוף שנות התשעים החל גל פיתוח רחב היקף שכלל הקמת מגדלי מגורים קומפלקסים מסחריים ומבני משרדים מודרניים. עיריית רעננה נקטה מדיניות תמריצים לרענון עירוני הכוללת תוכניות תמא 38 והרחבת שטחי ציבור וגינון שיעניקו ערך מוסף לנכסים קיימים
דמוגרפיה סוציואקונומית רעננה
דמוגרפיה סוציואקונומית רעננה. העיר רעננה מאופיינת באחוז ייצור גבוה למשק בית ובעלת רמת השכלה ממוצעת גבוהה מהממוצע הארצי. ההרכב הדמוגרפי כולל דורות מייסדים לצד עלייה של עולים חדשים ומשפחות צעירות שמחפשות שירותי קהילה איכותיים וכן סביבה ירוקה מתוכננת. התחום הכלכלי מבוסס על תעסוקה בהיי-טק שירותים מקצועיים וקמעונאות הפועלים בפארקי תעשייה ומרכזי מסחר מקומיים. תשתיות חברתיות כגון בתי ספר מצטיינים מרכזי תרבות ומגוון מרפאות תומכות בצמיחה יציבה ובמשיכה של השקעות נוספות במגורים ובשדרוג שטחי ציבור
כדאיות כלכלית רעננה
כדאיות כלכלית רעננה. הכדאיות הכלכלית של פרויקטים בחידוש עירוני ברעננה נגזרת מגורמי שוק חיוביים כמו ביקוש מתמיד למגורים עכשוויים ולמשרדים איכותיים. ניתוחי עלות תועלת מצביעים על כך שהשבחה ופיתוח מחדש במסגרת תוכניות חידוש עירוני מניבים תשואות גבוהות עקב עליית ערך הנדלן ויכולת גביית עליית שכירות. הטבות ממשלתיות כגון מענקים לשדרוג אנרגטי והקלות מס ליזמים משפרות אף הן את הכדאיות. שיתוף פעולה בין העירייה למשקיעים ולגורמים קהילתיים מבטיח יישום בר קיימא כלכלית ותכנונית המגביר את איכות החיים בעיר